有几十万存款，是提前还房贷还是用来投资理财？

1. 有几十万存款，是提前还房贷还是用来投资理财？

  不建议提前还房贷！ 
   理由有四：
   一、房贷是目前个人能从市面上贷到的年化利率最低且贷款期限达30年之久的低息贷款。像花呗、借呗借款年化利息就达到百分之十几，民间机构的利息则更高而且还是短期的，所以5.88%的房贷利息相对不高。
      二、房贷贷款门槛较高，不是谁想贷就能贷的，银行对办理房贷人的征信和收入、社保都有严格的要求才有资格申请房贷。
      三、通货膨胀因素，按照5.88%的房贷利率来算，贷款期限30年，光是利息比本金还要多，很多人可能会被吓到；但是我们物价每年都在上涨，大多数时候cpi在3%以上加上全球各央行大放水，手中的钱一直处于贬值状态。10年后的5000元钱的购买力可能只有今天2500元那么多。
      四、工资水平在不断上涨，朋友10年前每个月工资只有3000多元，买房后房贷每月2000都感觉压力好大；现在如果房贷每月只有2000元，我想很多人不会感到什么压力。所以，10年后我们回首现在会不会如现在看10年前一样呢？

2. 如果有50万元，是提前还贷还是理财？

      付先生家庭年收入达到30万，房贷40万元，有一笔50万元的闲置资金。这种情况下，是拿这笔钱提前还贷还是理财？      付先生有一个幸福的家庭，有车有房，还有一定的家庭财富积累，父母身体健康，还有一个10岁的可爱儿子。家庭年收入达到30万，家庭每月生活支出5000元，每月养车费1000元，另外房贷还剩下40万元。银行存款20万元，银行理财产品20万元，股市投资20万元，没有其他理财途径。      付先生有一笔30万元的资金到账，本想提前还清房贷，但是又觉得市场上不少理财产品的预期年化预期收益不错，想做理财，如何规划这笔资金呢？其次，想让儿子高中毕业后出国学习，现在开始就想计划储备孩子教育资金。 理财建议：      根据付先生家的财务情况，以及遇到的理财问题，理财师William给予付先生以下几点家庭理财建议：1、提前还贷还是理财？      对于是否要提前换房贷，还是理财的问题上，William建议在提前还贷的顺序选择上，建议从期限长、等额本息还款法的商业性贷款开始还起，其次是期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。      付先生家还有40万元的房贷，据了解主要是公积金贷款，公积金贷预期年化利率比较低，生活也并未受房贷影响，建议付先生就不要提前还贷了，50万元闲置资金可以配置年预期年化预期收益率6%的产品，让其增值，投资预期年化预期收益可以用来帮助还贷。 2、提前储备孩子出国留学资金。      付先生计划在儿子读完高中后送他出国学习，那么资深理财师William的建议是从现在开始就要提前积累孩子9年以后的留学资金，可以通过基金定投或月定投等方式来积累这笔资金，如果按照6%的历史预期年化预期收益率来计算，每月定投1万元，9年后将有143万元的一笔可观教育金，足够儿子出国留学的费用。 3、坚持中长期投资及养老规划。      付先生在家庭资金的安排方面，建议首先要留出部分资金存入银行或余额宝中来作为家庭备用金；部分资金配置国债或银行理财等，一年4%左右的预期年化预期收益；还有部分资金可以选择一些预期年化预期收益高些的固定预期年化预期收益类产品，比如低风险的信托，再比如之前William建议付先生配置的稳利精选基金等，长期坚持固定投资，可以作为未来夫妇俩的养老资金，以及家庭其他重大开支。      付先生可以每年安排家庭在国内或到国外旅游一次，提高家庭生活质量，既有利于释放工作压力，又有利于家庭更加和睦。 Tips：      是否适合提前还房贷的问题，有三种基本情况是不宜提前还贷的：一是，签订贷款合同时，已享受较低折扣预期年化利率优惠的；二是，等额本金还款期已过三分之一的；第三，等额本息还款已到中期，大部分的利息已偿还，那么提前还贷意义就不大。

3. 有150万存款，房贷有60万，先还掉房贷好，还是全部做理财好？

如果自己手里有150万元，而房贷只有60万元，足够一次性还款，当然是选择先还掉房贷，剩余的钱再度做理财会更好，下面分析原因。
首先自己手里已经有150万的银行存款，而这个银行存款的利益是无法抵消银行贷款利息的。

根据当前各大银行五年期的大额存单利率计算，年利率在3.85%～5%之间。假如以60万的存款和60万的贷款每年的利息肯定不同，银行贷款利率肯定是在5%以上，自然是提前还款好，还能生一笔钱。
然后自己有足够还款能力，提前把房贷还清，这样可以结束“房奴”的日子，过上无债一身轻，这样的日子才比较轻松。
如果现在有足够能力都不还的话，这些钱说不定又花在其他地方了，到时候钱花了，房贷还在，继续过上房奴的日子。

其次150万元存款，房贷60万元，把房贷还清之后还剩下90万元，再度把这90万元用来理财。
最起码先花60万把房子大事解决了，还有90万元就可以利用存银行大额存单或者智能存款，也可以购买国债。根据当前各大银行的收益率来计算，90万元的理财，每年最起码利息在3.6万元～4.5万元之间，这是一笔被动收入。

最后一点要知道，任何理财都是承担风险的，风险与收益是成正比例的，如果把150万都拿去理财的话，相当于把这笔存款拿去冒风险了。150万已经是自己辛苦赚的钱，如果都拿去理财，完全出现损失呢？所以最好的策略是分时投资，不能把鸡蛋都放一个篮子里。
所以把这150万，拿60万还房贷，其余的钱再拿去理财，这样的选择也许会更加好。
综合以上4点因素，手里有150万，把60万房贷还清，这样的选择对自身以及生活都是利大于弊，相信很多人都会选择先还房贷后理财。

4. 房贷什么时候提前还款划算？50万25年等额本金和等额本息哪个划算？

住房贷款何时提前还款划得来？住房贷款比较常见的还款方法有等额本息、等额本金二种，提前还款的时间也是不一样的，详细如下：

1、等额本息
这类还款方法每月月供固定不动，在其中在每一个月的还款额度里，利息伴随着还款数额的降低持续降低，由于利息降低月供固定不动后面每月本金逐步增加，一旦在每月还款额度中本金超出利息就没有必要提前还款了，由于住房贷款利息早已还了大半了。
大伙儿能用房屋贷款计算来计算下等额本息每月的还款清单，然后找下哪一期逐渐月供里本金比利息高些，在这里期以前逐渐提前还款全是比较合适的。

举例说明，假定住房贷款30万20年，等额本息还款，在还款清单里在第62期逐渐，每月要还利息960.33元，本金961.99元，在其中本金已经超过了利息了，在这以前就能提前还款了。
2、等额本金
这类还款每一个月还固定本金，从第二期起按剩下的没还本金测算当月利息，早期利息占非常大，但是随着剩下本金降低，在月还款本金不变的前提下，利息是逐步下降，越还到后期利息越低。
假如贷款人要提前还款，尽量在还款周期的1/3以前开展，例如30年限期于第10年以前提前还款全是最合适的。由于还款周期时间1/3前还款利息都还没超出总利息的一半，相同的大家可以用房贷计算器算算还款清单。

一样假定住房贷款30万20年，等额本金还款，总利息是140081.25元，就是说在利息还到7万以前提前还款都划得来，正好是于第81期，这时候便是等额本金还款的最佳时期。
等额本息和等额本金有什么不同1、等额本息：也就是从还第一期借款到最后一期贷款，每一个月固定不动还一样的钱，对贷款人而言这类还款方法工作压力较为平衡，只需贷款人收益相对稳定基本上或是不会有任何难度系数，但因为利息占有率大，总利息开支会要多一些。
2、等额本金：贷款人每一个月还款本金固定不动，从第二期起按剩下的没还本金测算当月利息，早期利息占非常大，但是随着剩下本金降低，在月还款本金不变的前提下，利息是逐步下降，越还到后期利息越低。
50万25年等额本金和等额本息哪一个划得来？已经知道贷款额是50万，限期是25年，假定是公积金买房，按首套房利率5年及以上3.25%，用房贷计算器各自算算等额本金、等额本息两种形式下所需付款总的利息，再进行比较，利息开支越少就会越划得来。
1、等额本息：每月固定不动还款额度2436.58元，一共要收取的利息为230974.34元。
2、等额本金：首月还款额度2020.84元，第一个月利息1354.17元，由于每月还款本金固定不动，利息逐月先后下降4.51元，总利息开支为203802.08元。
比较之下，等额本金总利息开支会比等额本息得多27172.26元，换句话说挑选等额本金会比等额本息划得来。

5. 房贷70万，存款有70万，提前还款和投资理财，哪个更划算？

投资理财更划算，具体如下细说
为啥不要提前还房贷？我可以用我自己的例子，来给大家做个非常简单的说明。我是16年买的房子，当时首套房贷款有优惠，利息才是4.655％。贷款57万，每个月还款3000。我家里人，也曾经建议我赶紧把房贷提前都还了。但是我没有同意，我的理由很简单。

1 . 每个月的还贷，对我没有压力。如果不还房贷，这个钱也很难存不下来。
我每个月还款3000，这个是在我接受能力范围内。还款这3000，不会让我的生活质量下降很多。但是，如果我把房贷提前还了。我能每个月存3000块钱吗？很难。大概率这个3000块钱，还是会被一家人花了。而且在二线城市里，3000块钱对一家人的生活质量，没有啥大的提升。
2 . 我现在有57万，我可以把这个钱做很多其它的事情
手里有粮，心中不慌。我手里存着这几十万块钱，我做任何的事情都有底气。至少一家人过的安心，不用担心出什么意外，连个救命钱都没有。

万一那天病了，躺在lCU等着救命，家里人可以从容的把费用交了。什么都没有命重要，而救急的钱就相当于是生命。手里有钱，就是抵御未来风险最好的资本。把钱安稳的存在银行，每年的利息虽然没有贷款利息高，但是可以把钱一直保存下来。
3 . 现在每个月还3000，看似不少。等过个十几二十年后，就和300块钱差不多了。
现在的3000块钱，是一笔不小的钱。但是以后呢？过个十年、二十年以后呢？可能到了那个时候，你每个月还3000块钱，就和现在每个月还300块钱差不多。记得以前看过一个新闻，北京的一个大叔，把最后一笔房贷60块钱还了，终于是还清了房贷。放在二三十年前，60块钱是一笔不小的钱。但是现在，就是很多人一天的生活开销而已。
哪种情况下，提前还贷才比较划算？1 . 房贷让生活质量严重下降
像很多人，房贷太夸张了。一个月收入才5000块钱，可是房贷就有1万。那这种情况下，必须要提前还房贷。不把房贷提前还了，生活根本没质量可言。所以，如果因为房贷，让你的生活陷入困境，那提前还房贷，才是比较划算的。

2 . 准备把房子出手
如果你准备把房子卖了，那可以把房贷提前还了。因为房价的增值涨幅，可能没有房贷的利率高。你购买房子是用来投资的，如果不提前还房贷，房子增值的部分，都付给银行的贷款利息了。这就非常的不划算了，得不偿失。
除非我以后再买房子，不然我是断然不可能提前还房贷的像我自己有公积金，每个月将近4000块钱。身边很多人劝我，把商贷转为公积金贷款。我认真的计算了一下，如果我把商贷转为公积金贷款，大概每个月可以少还300多块钱。但是，我一个月还3000和一个月还2700，有区别吗？没有任何区别。
少还的300，我也不可能就真的存下来，还是会被每个月花掉。我不转公积金贷，而是每年把公积金取一次，一次就可以取四万多块钱出来，这难道不香吗？所以，我个人的见解，除非特殊的情况，不然提前还贷，不是一件多么明智的事情。

6. 55万的房贷提前还20万哪种房哪种最划算

55万的房贷提前还20万哪种房哪种最划算55万的房贷提前还20万等额本息最划算。提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。【摘要】
55万的房贷提前还20万哪种房哪种最划算【提问】
55万的房贷提前还20万哪种房哪种最划算55万的房贷提前还20万等额本息最划算。提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。【回答】
以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金【回答】
年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。【回答】

7. 提前还房贷还是理财划算

提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，需要了解的是提前还款是否需要违约金等，如果利息以及违约金都要给的话，就没有必要提前还款了

8. 房贷是最好的理财方式，有钱是否要提前还贷？