持有并准备增值后转让的建筑物为什么不属于投资性房地产，但是

1. 持有并准备增值后转让的建筑物为什么不属于投资性房地产，但是

亲亲您好，根据您的问题描述，这边经过查询并经过审慎分析，得出答案如下哦亲亲：1、房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货，而存货不属于投资性房地产。


2、非房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物如果出租后，才可以作为投资性房地产。而企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产。

将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；

取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。【摘要】
为什么企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产【提问】
亲亲您好，根据您的问题描述，这边经过查询并经过审慎分析，得出答案如下哦亲亲：1、房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货，而存货不属于投资性房地产。


2、非房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物如果出租后，才可以作为投资性房地产。而企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产。

将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；

取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。【回答】

2. 持有并准备增值后转让的房屋建筑物属于投资性房地产。 ( )

正确答案:错
解析：房屋建筑物为炒作而增值是虚假的，纯属投机行为，不属于投资性房地产。

3. 非房地产开发企业持有的准备增值后转让的建筑物属于投资性房地产吗？

持有并准备增值后转让的土地使用权，计入投资性房地产，这个适用于一般企业
而房地产企业，拿了地等增值生再转让，那块地就属于存货
企业会计准则3号-投资性房地产
本准则规范下列投资性房地产
1、已出租的土地使用权
2、持有并准备增值后转让的土地使用权
3、已出租的建筑物
所以说建筑物只包括出租，不包括持有并准备增值后转让的这种情况。

4. 为什么持有并准备增值后转让的房屋不属于投资性房地产

准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。下列各项不属于投资性房地产的有：
（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

扩展资料作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；
转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本，借记“资本公积—其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产

5. 持有并准备增值后转让的建筑物计入存货吗？为什么持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产

持有并准备增值后转让的土地使用权，计入投资性房地产，这个适用于一般企业，而房地产企业，拿了地等增值生再转让，那块地就属于存货。
根据企业会计准则3号-投资性房地产
本准则规范下列投资性房地产
1、已出租的土地使用权
2、持有并准备增值后转让的土地使用权
3、已出租的建筑物
所以说建筑物只包括出租，不包括持有并准备增值后转让的这种情况。

扩展资料：
投资性房地产转换：
第十三条 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
（一）投资性房地产开始自用。
（二）作为存货的房地产，改为出租。
（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
（四）自用建筑物停止自用，改为出租。
第十四条在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
第十五条 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
第十六条 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
参考资料来源：百度百科－企业会计准则第3号——投资性房地产

6. 持有并准备增值后转让的房屋建筑屋是投资性房地产吗？

准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产
建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。
所以，建筑物只有已出租才能确认为投资性房地产。

7. 投资性房地产只包括三类，为什么只有并准备增值后转让的建筑物不算？

投资性房地产的内容：已出租的建筑物；已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权。
投资性房地产只包括三类，为什么只有并准备增值后转让的建筑物不算？

因为持有并准备增长后转让的建筑物，在房地产开发企业属于“存货”。
在其他企业属于“固定资产”。

8. 为什么持有并准备增值后转让的房屋不属于投资性房地产

　　建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。
　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：
　　1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
　　与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
　　2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；
　　取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
　　3、该投资性房地产为可靠房产商提供。
　　房屋本身是没有增值空间的，增值的是土地使用权，单就房屋本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的
　　所以，建筑物只有已出租才能确认为投资性房地产。